11月10日，第十三屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇順利舉辦。論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，綠城中國控股有限公司承辦，全國各省市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及金融、科研、服務等相關(guān)機構(gòu)代表線上參會。
第十三屆中房協(xié)科學發(fā)展論壇
會議以"新格局 新動能"為主題，旨在探討房地產(chǎn)企業(yè)如何更好把握宏觀經(jīng)濟形勢，探索高質(zhì)量發(fā)展路徑，推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持會議，眾多專家、學者及行業(yè)人士作精彩分享。
風勁潮涌
輕資產(chǎn)模式備受關(guān)注
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席張亞東做《立足長遠，堅持全品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展》主題演講，他指出，房地產(chǎn)已經(jīng)從原本"高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益"的打法，轉(zhuǎn)向"低增長、低利潤、低容錯"的新階段，企業(yè)需要補齊短板、均衡協(xié)調(diào)才能走得更長遠、更健康。去年，綠城提出走"全品質(zhì)、高質(zhì)量"發(fā)展道路，目標背后是戰(zhàn)略性思考和升級。結(jié)合整體經(jīng)濟以及行業(yè)發(fā)展的基本面，"聚焦"是綠城今年的關(guān)鍵詞，包括理念聚焦與業(yè)務聚焦兩大方面。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 綠城中國董事會主席張亞東作主題演講
易居房地產(chǎn)研究院院長、易居企業(yè)集團 CEO丁祖昱做《房地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式的發(fā)展趨勢》專題分享。他認為，"房住不炒，租購并舉"仍然是當前房地產(chǎn)政策的主基調(diào)，推進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，是接下來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的長期目標。同時，從集中供地、新房備案、去化成交等數(shù)據(jù)判斷，房地產(chǎn)行業(yè)仍將在低位狀態(tài)相對持續(xù)，剛需保障與改善性住房雙軌發(fā)展成為未來趨勢。
丁祖昱表示，代建業(yè)務具有低負債、高成長、高盈利、抗周期等特點，是房地產(chǎn)新模式的重要方向。
輕啟未來
代建將成為開發(fā)服務重要平臺
輕資產(chǎn)聯(lián)盟輪值主席、綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍做《輕啟未來——代建聯(lián)盟發(fā)展報告》主題分享，從行業(yè)趨勢研判、代建模式簡介，及聯(lián)盟發(fā)展情況三大維度剖析代建行業(yè)當下發(fā)展及未來前景。
輕資產(chǎn)聯(lián)盟輪值主席綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍作主題分享
李軍指出，今后房地產(chǎn)將呈現(xiàn)"投資去中心化"的典型特征。
首先，國家"十四五"規(guī)劃要求在2025年全國40個重點城市需完成650萬套保障性租賃住房建設，參考中國香港公屋占比超40%、新加坡政府主導的組屋建設超80%，可以預判中國未來保障類物業(yè)建設將進一步加快、體量進一步增大，會為政府代建創(chuàng)造業(yè)務增量。
同時，對比2021年及2022年前兩批次集中供地情況，國企、央企拿地占比不斷提升，地方城投公司兜底拿地情況突出，并陸續(xù)轉(zhuǎn)入實質(zhì)開發(fā)階段，擁有專業(yè)開發(fā)能力的代建企業(yè)將成為主要承接方。
此外，參考歐美商業(yè)模式，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)專業(yè)高度分工，由投資商、開發(fā)商、承建商、運營商4個環(huán)節(jié)構(gòu)成。在高度市場化環(huán)境下，房地產(chǎn)投資將由金融主導，開發(fā)端則以輕資產(chǎn)模式提供服務。
基于上述趨勢，李軍研判，中國房地產(chǎn)投資端以往由頭部企業(yè)主導的格局將被打破，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橛烧笱肫蟆⒊峭豆尽⒔鹑跈C構(gòu)、股權(quán)類投資基金等共同完成。加之房地產(chǎn)消費端本來呈現(xiàn)的分布式結(jié)構(gòu)，未來，代建模式將作為開發(fā)與服務平臺化的商業(yè)模式，依托專業(yè)開發(fā)管理能力，成為鏈接投資端與消費端的重要生態(tài)平臺。
西溪論劍
頭部企業(yè)共話行業(yè)未來
會上，李軍同時分享了輕資產(chǎn)聯(lián)盟的發(fā)展情況。作為助推代建行業(yè)更高質(zhì)量、更有效率、更可持續(xù)發(fā)展的重要平臺，自去年5月成立以來，輕資產(chǎn)聯(lián)盟各企業(yè)間互相參訪、共同提高，以分享者姿態(tài)賦能，以共建者姿態(tài)協(xié)作，以創(chuàng)新者姿態(tài)變革，成為探索與推動中國房地產(chǎn)開發(fā)模式變革創(chuàng)新的一支重要力量。而隨著代建行業(yè)進一步發(fā)展壯大，聯(lián)盟目前已收到建發(fā)建管、旭輝建管、中交管理、明源云等30多家代建企業(yè)、金融機構(gòu)，及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的報名。
為更好地研討和提升代建企業(yè)能力、服務社會各方，在中房協(xié)科學發(fā)展論壇之際，綠城管理將于11月11日牽頭舉辦"輕時代——輕資產(chǎn)聯(lián)盟研討會"，并邀請經(jīng)濟學者、行業(yè)專家分享當前房地產(chǎn)及代建行業(yè)新趨勢，多家代建企業(yè)、委托方及產(chǎn)業(yè)鏈代表將齊聚一堂，就市場環(huán)境、行業(yè)機遇、企業(yè)競爭、發(fā)展痛點等焦點問題展開充分交流，共商行業(yè)發(fā)展，共話聯(lián)盟未來。
未來，聯(lián)盟將繼續(xù)突破邊界，融合多方力量，通過組織行業(yè)內(nèi)部學習與交流、有序宣傳與發(fā)聲，推廣行業(yè)價值，提升行業(yè)影響力與關(guān)注度；依托各成員比較優(yōu)勢，進行能力互補、形成協(xié)同效應，推動行業(yè)能力及供應鏈建設；規(guī)范行業(yè)競爭，完善行業(yè)標準，鏈接更多外部資源，搭建生態(tài)平臺，實踐房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。
賽道寬廣，前景廣闊，唯有攜手并進，方能共創(chuàng)未來。